Les avantages fiscaux avec la déduction des frais d’agence sur revenus fonciers
Dans l’immense univers de l’immobilier et de sa gestion, une question revient souvent sur le tapis : « Comment optimiser la fiscalité des revenus fonciers ? ». Cette question, que vous vous posiez peut-être déjà, est d’autant plus pertinente à l’heure où les réglementations fiscales sont en constante évolution. Dans ce contexte, la déduction des frais d’agence sur les revenus fonciers représente une opportunité exceptionnelle à saisir.
Décrypter la fiscalité des revenus fonciers
Avant de plonger dans le vif du sujet, il est nécessaire de faire un petit détour par la case départ : comprendre ce que sont les revenus fonciers. Ils correspondent aux revenus perçus grâce à la location d’un bien immobilier non meublé, que vous soyez particulier ou SCI.
Dans la déclaration de vos revenus fonciers, vous avez le choix entre deux régimes : le régime micro-foncier et le régime réel. Le choix du régime dépend du montant des revenus locatifs perçus dans l’année et de la nature de vos dépenses.
Le régime micro-foncier s’applique lorsque vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 euros. Il offre un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Le régime réel s’applique lorsque vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 15 000 euros ou sur option si vous avez des dépenses importantes. Ce régime permet de déduire toutes les charges réelles liées à votre investissement locatif.
Comment déduire vos frais d’agence sur vos revenus fonciers ?
Les frais d’agence font partie de ces dépenses déductibles dans le cadre du régime réel. Ils correspondent aux frais de gestion locative que vous versez à une agence immobilière pour qu’elle s’occupe de la gestion de votre bien.
Lors de votre déclaration de revenus, ces frais doivent être inscrits dans la case « Frais de gestion et frais divers ». Le montant à déduire correspond au montant réel versé à l’agence durant l’année fiscale.
Les avantages de la déduction des frais d’agence
La déduction des frais de gestion est un atout majeur du régime réel. Cette déduction vient s’ajouter à celle des autres charges déductibles comme les intérêts d’emprunt, les travaux déductibles ou encore les frais de copropriété.
La déduction des frais d’agence diminue le montant de vos revenus fonciers imposables, vous permettant ainsi de faire des économies sur votre impôt sur le revenu.
Autre avantage, déléguer la gestion locative de votre bien à une agence vous permet de gagner du temps et de vous décharger des tâches administratives liées à la location.
Optimiser votre déficit foncier
Enfin, si la totalité de vos charges déductibles (frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux déductibles…) dépasse le montant de vos revenus fonciers, vous êtes en situation de déficit foncier. Ce déficit peut être déduit de vos revenus globaux, dans la limite de 10 700 euros par an, ce qui vous permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu.
Les frais d’agence sur les revenus fonciers peuvent sembler être une charge supplémentaire, mais détrompez-vous. Ils représentent un outil précieux pour optimiser votre fiscalité, surtout si vous choisissez le régime réel. En déduisant ces frais, vous pouvez réduire vos revenus fonciers imposables, et ainsi diminuer le montant de votre impôt sur le revenu. C’est une véritable aubaine à ne pas négliger, alors pensez-y lors de votre prochaine déclaration !